“İnşaat maliyeti kiraya yansıyor”

Gelibolu’da faaliyet gösteren TEK Emlak’ın sahibi emlakçı Hüseyin Tarıman, ilçedeki kiralık konut piyasasını değerlendirdi. Sarmaşıklı ve Yazıcızade’nin en fazla talep gören bölgeler olduğunu belirten Tarıman, 1+1 dairelerin 15 bin, yeni 3+1 dairelerin ise 20-25 bin liraya kadar kiralandığını söyledi.

Gelibolu’daki konut kiraları, artan inşaat maliyetleri ve sınırlı konut arzıyla birlikte yükselişini sürdürüyor. İlçede emlak sektöründe faaliyet gösteren Hüseyin Tarıman, kiralık konut fiyatlarını, ev sahiplerinin kiracı tercihlerini ve emlakçıların yaşadığı sorunları anlattı.

Hüseyin Tarıman’ın verdiği bilgilere göre ilçede en fazla Sarmaşıklı ve Yazıcızade bölgeleri tercih ediliyor. Marketlere, parklara ve sahile yakınlık, bu bölgelerin öne çıkmasında etkili oluyor. Gazi Süleyman Paşa Mahallesi’nde Süpermarket, park ve cami çevresi ile Cami Kebir Mahallesi’nin çarşıya yakın kesimleri de talep görüyor. Petek Evler bölgesinde de fiyatların Sarmaşıklı’yla benzer seviyelerde olduğu ifade ediliyor.

Yeni 3+1 daireler 30 bin liraya ulaştı

Sarmaşıklı ve çevresinde yaklaşık 25 yıllık 3+1 dairelerin 20-25 bin lira arasında kiralandığını belirten Tarıman, yeni 2+1 dairelerde fiyatların 20 bin liradan başladığını söyledi.

Yeni 3+1 dairelerde 25-30 bin lira isteyen ev sahiplerinin bulunduğunu aktaran Hüseyin Tarıman, 1+1 dairelerde en düşük fiyatın yaklaşık 15 bin lira olduğunu kaydetti. Eşyalı 1+1 dairelerde kiralar 20-25 bin liraya kadar yükseliyor.

Eğritaş bölgesinde kiralık konut bulmanın zorlaştığını ifade eden Hüseyin Tarıman, villa kiralarının ise 40-50 bin lira aralığına ulaştığını söyledi. Alaaddin Mahallesi’nin eski yapı stoku nedeniyle daha az talep gördüğünü, bölgede yapılacak yeni düzenlemelerin ilgiyi artırabileceğini öne sürdü.

“İnşaat maliyeti kiraya yansıyor”

Kira artışlarının temel nedenleri arasında inşaat maliyetlerini gösteren Tarıman, 1+1 dairelerin satış fiyatının 3-4 milyon lira seviyesine çıktığını söyledi.

15 bin lira kira getirisi sağlayan bir konutun yıllık gelirinin 180 bin lirada kaldığını belirten Hüseyin, yatırımın geri dönüş süresinin 15 yılın üzerine çıktığını anlattı. Konut fiyatları yükseldikçe kira bedellerinin satın alma maliyetini karşılayamadığını, ev sahiplerinin de bu nedenle daha yüksek kira istediğini ifade etti.

Ev sahipleri askeri personeli tercih ediyor

Ev sahiplerinin büyük bölümünün memur veya askeri personel talep ettiğini söyleyen Tarıman, yerli kiracıların uzun süre aynı evde kalacağı düşüncesiyle geri çevrilebildiğini belirtti.

Kiracı eve girerken en az üç kira ödüyor

Kiralama sürecinde kiracının bir kira bedeli, bir depozito ve bir kira tutarında emlakçı hizmet bedeli ödediğini belirten Tarıman, 20 bin liralık bir konutta başlangıç maliyetinin 60 bin liraya ulaştığını anlattı.

Taşınma ve nakliye giderleri de eklendiğinde kiracının cebinden 75-80 bin liraya yakın para çıkabildiğini söyledi. Kendi ofisinde bazı müşterilere kolaylık sağladığını ve emlakçı hizmet bedelinde indirim yaptığını kaydetti.

Depozitonun ev sahibine, emlakçı hizmet bedelinin ise hizmeti veren ofise ödendiğini anlatan Hüseyin, birden fazla emlakçının işlemde yer alması halinde komisyonu portföy sahibi ve müşteri temsilcileri arasında paylaştırdıklarını söyledi.

“Emlakçı, ev sahibiyle kiracı arasında köprü”

Emlakçıların yalnızca konut gösteren kişiler gibi değerlendirilmesine tepki gösteren Tarıman, sektörde Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi, belediye işlemleri ve Ticaret İl Müdürlüğü kaydı gibi yükümlülüklerin bulunduğunu belirtti.

Emlakçıların ev sahibiyle kiracı arasındaki sorunları da çözdüğünü belirten Tarıman, kira gecikmesi, evde oluşan arıza ve depozito anlaşmazlıklarında taraflar arasında arabuluculuk yaptıklarını söyledi.

“Biz köprüyüz” diyen Tarıman, emlakçı devreden çıktığında küçük anlaşmazlıkların doğrudan tartışmaya dönüşebildiğini kaydetti.

Çözüm maliyetlerin ve konut açığının azaltılması

Kiraların düşmesini istediğini söyleyen Tarıman, bunun ancak inşaat maliyetlerinin gerilemesi ve yeni konut üretiminin artmasıyla mümkün olabileceğini ifade etti.

Türkiye genelinde yıllık yaklaşık bir milyon yeni konuta ihtiyaç bulunduğunu, üretimin ise 750 bin seviyesinde kaldığını öne süren Tarıman, konut açığının satış ve kira fiyatlarını yukarı çektiğini savundu.

Yüksek kredi faizleri nedeniyle herkesin konut satın alamadığını belirten Tarıman, öz sermayesi bulunanların ve büyükşehirlerdeki taşınmazlarını satanların Gelibolu’dan ev almaya devam ettiğini söyledi. Müteahhitlerin taksitli satış kampanyalarının da yeni konut talebini desteklediğini ifade etti.

Hüseyin Tarıman, mevcut piyasanın kiracıyı, ev sahibini ve emlakçıyı aynı anda zorladığını belirterek kira fiyatlarının makul seviyelere çekilmesi için maliyetlerin azaltılması gerektiğini vurguladı.

“Emlakçılık eğitim ve belge gerektiriyor”

Gelibolu Emlakçılar Derneği Başkanı Hüseyin Tarıman, emlakçıların yalnızca ev gösteren kişiler olarak değerlendirilmesine tepki gösterdi. Sektörde faaliyet gösterebilmek için mesleki yeterlilik, belediye işlemleri ve Ticaret İl Müdürlüğü kaydı gibi şartların bulunduğunu belirten Tarıman, emlakçılığın eğitim ve uzmanlık gerektiren bir meslek olduğunu söyledi.

Dernek bünyesinde sektörde çalışanlara yönelik eğitimler verdiklerini aktaran Tarıman, programları tamamlayan katılımcılara sertifika verildiğini kaydetti. Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi bulunmayan kişilerin iş yeri açamadığını ifade eden Tarıman, “Biz eğitimliyiz. Gerekli belgelerimizi alıyor, belediye ve ticaret müdürlüğü nezdindeki yükümlülüklerimizi yerine getiriyoruz” dedi.

Tarıman, ofisinde beş-altı personel çalıştığını, personelin sigorta ve maaş giderlerinin yanı sıra araç, yakıt ve iş yeri masraflarının bulunduğunu belirtti. Emlakçıya ödenen hizmet bedelinin yalnızca konut göstermenin karşılığı olmadığını vurgulayan Tarıman, kiracı ile ev sahibi arasındaki iletişim, sözleşme süreci, taşınmazın tanıtımı ve sonradan yaşanan sorunların çözümünde de görev üstlendiklerini söyledi.